Mehrfamilienhaus im Zentrum Esslingens
+ TOP Angebot als Kapitalanlage mit viel Potential +
Innenansichten und Objektdaten:
Objekt-Nr.: 87323
Objekt-Typ: Mehrfamilienhaus/Wohnhaus
Baustil: Industrial
Baujahr: ca 1868
Adresse: Peterlinggasse 4,
73728 Esslingen am Neckar -
Baden-Württemberg
Grundstück: ca 282 m2
Wohnfläche: ca 238 m2
Nutzfläche: ca 109 m2
*4 Wohnungen auf 3 Geschossen mit Balkon
*Erdgeschoss ausbaubar
*1 Garage
*4 Stellplätze
*Gewölbekeller
*Exklusiv privat gesicherte Zufahrten und Eingänge durch Schiebetor - und Schliessanlage an beiden Zugängen.
*Bestlage im Stadtzentrum und unmittelbar am Park.
*Fassade NEU verputzt und gestrichen in 2021
*Wohnung 2.OG links frisch renoviert und bezugsbereit
*Wohnung 2.OG rechts frei zur Vermietung
*Dach NEU 2010
*Doppel-Isolierglasfenster von 1995
+Balkonanbau von 1995
Wohnung 1 OG: 4-Zimmer, ca 82 m2, Küche, Bad, Toilette und großer überdachter Balkon.
- vermietet-
Wohnung 2 OG links: 1- Zimmer, 28 m2, Küche, Bad, WC.
-frei + frisch renoviert-
Wohnung 2 OG rechts: 2- Zimmer, 48 m2, Bad, Toilette, Abstellkammer und überdachter Balkon.
-frei-
Wohnung 3 OG: 3-Zimmer, ca 81m2, Küche, Bad und überdachter Balkon.
- vermietet-
Eedgeschoss: ca 75m2, ebenerdig , frei ausbaubar.
Lage: Zentrum, privat hinter Einkaufsstraße, direkt am Park, Bahnhof, Geschäfte, Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute Anbindung zu B10, B14 , A8, A81 und
Flughafen.
Heizungen: Einzel-Etagen-Gasthermen
Preis 865.000 €
zzgl. 3,57 % Provision des notariell vereinbarten Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt
Objektbeschreibung:
Mitten im Herzen von Esslingen am Neckar gelegen, steht dieses schöne Mehrfamilienhaus für seine/n neuen Eigentümer bereit.
Eine absolute spitzen Lage, direkt im Stadtkern mit idyllischer Einkaufsstraße. Der Park ist direkt am Wehrneckarkanal gelegen und in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Schule, Kindergarten und Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Anbindung an die B10, B14, A8 und A81 ist auch in wenigen Minuten möglich. Der Flughafen Stuttgart Echterdingen ist in 19 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Das Haus liegt ruhig gelegen, sehr privat, etwas zurückgesetzt, mitten in Esslingen innerhalb des denkmalgeschützen Gebiet und ist über eine exklusive Einfahrt mit einem elektrischen Schiebetor von der einen Seite und mit gesichertem Tor mit Klingelanlage von der anderen Seite zugänglich.
Das Mehrfamilienhaus wurde stets modernisiert und hat 4 Geschoße mit momentan 4 vermieteten Wohnungen, welche über das Treppenhaus erreichbar sind. 1995 wurden zu allen Wohnungen ein Balkon und im EG eine Garage angebaut. In diesem Zuge wurden auch die Fenster erneuert. Jede Etage/Wohnung wird über eine Etagengastherme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Das EG samt Garage ist bisher nur als Lager genutzt worden und bietet die Chance individuell zum Wohnraum ausgebaut zu werden. Das Gebäude ist teils mit einem trockenen Gewölbekellerbereich unterkellert. Das Dach wurde gedämmt und erneuert.
Der Außenbereich besteht aus gepflastertem Hof mit 1 Garage und 5 Stellplätzen
Beschreibung Wohnräume Wohnungen:
Erdgeschoß:
Viel Potential Umbau zum Wohnraum mit Durchgang zu Garage und ca 75m2
+Wohnung 1.Stock:
4-Zimmer Wohnung mit ca 82m2 Wohnfläche mit separater Küche, Waschküche, je separates Bad und Toilette, Abstellraum im Treppenhaus. Sehr großer Balkon mit teils unmittelbar erneuerter Beplankung und zu ca. 50 % überdacht.
Große und helle Wohnräume mit ca. 288 cm Deckenhöhe mit Stuckverzierungen. Massive und verzierte, große Holztüren. Laminatböden, verputzte als auch tapezierte Wände. Sehr gepflegter Zustand.
+Wohnung rechts 2.Stock:
2-Zimmer Wohnung mit ca 48 m2 Wohnfläche mit Küche, Bad und separate Toilette. Überdachter Balkon. Helle Wohnräume mit ca. 258 cm Deckenhöhe. Laminatböden, verputzte als auch tapezierte Wände.
gepflegter Zustand.
+Wohnung links 2.Stock:
1-Zimmer Wohnung mit ca 28 m2 Wohnfläche, Küche, Bad und separate Toilette Helle Wohnräume mit ca. 258 cm Deckenhöhe. Laminatböden, verputzte als auch tapezierte Wände.
gepflegter Zustand.
+Wohnung 3.Stock:
3-Zimmer Wohnung mit ca 79m2 Wohnfläche, Küche, Bad und separate Toilette. Überdachter Balkon. Helle Wohnräume mit ca. 230 cm Deckenhöhe. Laminatböden, verputzte als auch tapezierte Wände.
Gute Substanz.
1 Garage und 5 Stellplätze stehen im mit exklusivem Schiebetor abgesicherten Parkbereich zur Verfügung
Das Objekt besticht durch seine vielfältigen Möglichkeiten. Durch das super Verhältnis von m² Wohnfläche zu Kaufpreis ist es ein absolutes TOP-Angebot für Kapitalanleger und Privatinvestoren.
Grundrisse:
Energiebedarf:
*Energiebedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor
Lage: Zentrum Esslingen am Neckar
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Esslingen
Stadt / Ort: Esslingen am Neckar
Einwohner: 94145
Verkehrsanbindung:
Esslingen am Neckar liegt direkt an der A 10 mit direktem Anschluss an B 14 , B 313, A8 und A81
Bahnhof:
500 Meter zu Fuß
Stadtmitte:
15 Meter zu Fuß
Park (Maille):
60 Meter zu Fuß
Kindergarten:
300 Meter zu Fuß
Schule:
500 Meter zu Fuß
Flughafen:
ca 19 Minutent mit dem Auto
Geographische Lage:
Esslingen am Neckar liegt an einer Engstelle des Neckartals südöstlich von Stuttgart. Der Fluss durchquert das Stadtgebiet von Südosten nach Nordwesten, wobei die Altstadt nördlich davon liegt.
Die Stadt erstreckt sich über eine Höhenlage von 230 Meter im Neckartal bis 498 Meter im Schurwald undbesteht aus folgenden 24 Stadtteilen:
Berkheim, Brühl, Hegensberg, Hohenkreuz, Innenstadt, Kennenburg, Kimmichsweiler/Oberhof, Krummenacker, Liebersbronn, Mettingen, Neckarhalde, Oberesslingen, Obertal, Pliensauvorstadt, Rüdern, Serach, Sankt Bernhardt, Sirnau, Sulzgries, Wäldenbronn, Weil, Wiflingshausen, Zell, Zollberg.
Zu Esslingen gehört ferner die Exklave Stadtwald Esslingen am Neckar Stiftswald im Stadtgebiet Stuttgart
Esslingen ist ein Mittelzentrum innerhalb der Region Stuttgart, deren Oberzentrum die Stadt Stuttgart ist. Zum Mittelbereich Esslingen gehören noch die Städte und Gemeinden im Norden des Landkreises:
Aichwald, Altbach, Baltmannsweiler, Deizisau, Denkendorf, Hochdorf, Lichtenwald, Neuhausen auf den Fildern, Ostfildern, Plochingen, Reichenbach an der Fils und Wernau.
Geschichte
Durch archäologische Funde wird eine dauernde Besiedlung im heutigen Stadtgebiet von Esslingen seit der Jungsteinzeit belegt. Unter der heutigen Stadtkirche wurden menschliche Siedlungsspuren aus der Zeit um 1000 v. Chr. dokumentiert. Aus der La-Tène-Zeit ist bei Esslingen eine Viereckschanze bekannt.
Am Beginn des 19. Jahrhunderts gab es in Esslingen lediglich eine Metallwarenfabrik und eine Windenfabrik. Dann setzte jedoch eine starke Industrialisierung ein, in deren Folge Esslingen in den 1830er Jahren gemessen an der Arbeiterzahl und der Betriebsgröße die erste Stelle der württembergischen Städte einnahm. Die ältesten Fabriken gehörten überwiegend der Textil- und Lederindustrie an, darunter eine Tuchfabrik und eine Handschuhfabrik. Bald darauf folgten das Nahrungsmittelgewerbe mit der 1826 gegründeten Sektkellerei Kessler und die Metallindustrie. 1842 gab es in 18 Fabriken rund 1500 Arbeiter.
Ansässige Unternehmen:
+Bechtle Graphische Betriebe und Verlagsgesellschaft mbH & Co. KG gibt unter anderem die Esslinger Zeitung heraus. Diese Zeitung ist das offizielle Mitteilungsblatt der Stadt Esslingen.
+Der Automobilkonzern Daimler AG hat in der ehemaligen Lederfabrik Roser in der Pliensauvorstadt ein Schulungszentrum. In Mettingen hat die Firma eine Graugießerei, Das Werk wurde 1912 von Kaiser Wilhelm II. eingeweiht und zwischenzeitlich immer wieder modernisiert.
+Bauer Gear Motor ist ein Hersteller für Frequenzumrichter und Getriebemotoren.
+ Die Firma Eberspächer ist hauptsächlich im Bereich Abgastechnik, Fahrzeugheizungen und Glasbau tätig und hat ihren Stammsitz in Esslingen. Da die Produktionsstätte Esslingen bis Ende 2022 geschlossen verbleibt in Esslingen nachfolgend allein die Konzernzentrale mit entsprechenden Verwaltungsfunktionen.
+ Festo, ein Hersteller von Produkten und Lösungen im Bereich der Automatisierung, hat seinen Hauptsitz in Esslingen.
+Gustav Wahler konzentriert sich auf das Temperatur- und Abgasmanagement von Verbrennungsmotoren. Sie stellt Abgasrückführungs-Ventile, AGR-Leitungen und Thermostate her. Sitz des 1902 gegründeten Unternehmens war Esslingen am Neckar. Zum 1. Januar 2014 wurde das Unternehmen durch die BorgWarner Esslingen GmbH übernommen.
+ Hengstenberg ist ein Nahrungsmittelhersteller, bekannt vor allem für eingelegte Produkte wie saure Gurken, Gemüse und Rotkohl aber auch für Sauerkraut und Tafelessig.
+ Müller Weingarten entwickelt und baut vor allem mechanische Großanlagen zur Blechumformung. (Fusionierte 2011 mit der Schuler AG)
+Die INDEX-Werke stellen Drehautomaten her.
+Die Kessler Sekt GmbH & Co. KG, die erste deutsche Sektkellerei (gegründet am 1. Juli 1826).
+Der Esslinger Verlag J. F. Schreiber produziert hochwertige Bilderbücher. Das 1831 gegründete Vorgängerunternehmen Schreiber-Verlag war für seine Märchenbücher im gesamten deutschen Sprachraum bekannt.
+Die Friedr. Dick GmbH & Co. KG ist ein Hersteller von Messern, Wetzstählen und anderen Werkzeugen für Köche und Fleischer. Seit 1997 ist der Sitz der Firma im Nachbarort Deizisau.
