Luxus Maisonette-Appartement
Einmaliges 5-Zimmer Maisonnetten-Luxusappartement in Bestlage mit Garage, Dachterrassen, Galerie, Bibliothek,  großzügigem Garten und vielen weiteren exklusiven Extras.

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360° Rundgang

Objektdaten und Etagen:

Objekt-Nr.: 20215

Objekt-Typ: Maisonette-Appartement

Zimmer: 5

Baustil: Massiv

Baujahr: ca 1982

zuletzt Modernisiert im Jahre 2016

Standort: 74172 Neckarsulm

- Baden- Württemberg-

Grundstück: 857 m2  (220/1000 MEA)

Gartengrundstück: 592 m2  (220/1000 MEA)

Wohnfläche: ca 190 m2

Nutzfläche: ca 50 m2

5 Zimmer

*2 großzügige Etagen Maisonnettenwohnung

 

*höchstqualitative Materialien

 

*Ausbaustufe mit sehr viel Liebe zum Detail

 

*3 Dachterassen mit insgesamt ca 38 m2

 

*offene Galerie

 

*Bibliothek mit Einbauregalen

 

*Lautsprecher Soundanlage in allen Räumen

 

*Küche, vollausgestattet mit Küchenaufzug zur 2-Etage

 

*Hauswirtschaftsraum mit Naßzeile

 

*Abstellkammer

 

*1 Badezimmer mit Wellness-Badewanne und Dusche

 

*1 Gästetoilette je Etage

 

*Gas-Etagentherme von 2016

 

*Kachelofen mit wahlweise Holz oder Gas

 

*Hochwertige Bar mit Zapfanlage

 

*Gästezimmer, separiert

*Alarmgesichert

 

 

*1 Kelleräum

*Wasch-& Abstellraum Mitbenutzung

*1x Einzelgarage im Haus

 

***traumhafter Gartenanteil***

Lage: Wohngebiet verkehrsberuhigt.

Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten als auch ÖPNV in

unmittelbarer Nähe.

Außerordentlich gute Anbindung durch A6, B27, ÖPNV und S-Bahn

Digitale Stromzähler

Etagen-Heizung Viessmann Vitodens 333 von 2016

Energieträger: Gas

Preis 650.000 €

zzgl. Provision für Käufer von 3.57% inkl. gesetzlich geltender MwSt

Maisonette-Etage 2

Maisonette-Etage 2:

*Zugang über massive Holz- und Edelstahltreppe

 

*großzügiger Ess- und Spielbereich mit großem massivem Eichenholztisch und ausreichend Sitzgelegenheiten

 

*Bar mit Zapfanlage, Kühlschränken und Waschbecken. Absolut tolle höchstqualtitaive Schreinerabeit aus Eichenvollholz

 

*Speise- und Getränkeaufzug

 

*Piano - Let the music play -

 

*Separate Toilette

 

*Separates Gästezimmer/Schlafzimmer

*Galerie mit Bibliothekausbauten nach Maß

*Soundanlage für jeden Raum dr ganzen Wohnung einzeln regelbar

***absolut einzigartig***

Objektbeschreibung:

Das  Gebäude in welchem sich diese außerordentlich schöne und einzigartige Wohnung im obersten Stockwerk befindet ist mit qualitativ hochwertigen Materielaien der Zeit, massiv Stein auf Stein gebaut worden. Wärme und Schallschutz sind dem Baujahr entsprechen gemäß geltender DIN ausgeführt worden. Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand und glänzt zusätzlich mit einer tollen Eigentümergemeinschaft. Insgesamt weißt das Haus über 5 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit (Finanzierung) auf. Hierbei werden die 220/1000 Miteigentumsanteil beim Kauf erworben.

 

Das große Grundstück auf dem das Gebäude steht hat stolze 857 m2 . Die gesamte Aufteilung der Wohneinheiten ist architektonisch sehr gut gelöst. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum und eine Garage. Ein zusätzlicher Abstellraum (Fahrräder, etc) und ein Trockenraum steht der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Garagen und Stellplätze sind im hinteren Bereich des Grundstückes und über eine eigene Ein- und Zufahrt zugänglich.

Über das großzügige zentrale Treppenhaus gelangt man vom Kellergeschoss samt Garagen zu allen Stockwerken und Wohnungen.

 

Im obersten Stockwerk angekommen erstreckt sich das 5- Zimmer Maisonetten-Appartement über 4/5 der Fläche des gesamten obersten 3. Stockwerks des Gebäudes.

Die mit viel Liebe zu Detail angefertigte Wohnungstür aus hellem massiven Eichenholz lässt schon ein wenig erahnen wie besonders das Appartement dahinter ausschauen mag, jedoch kann man vorab nicht greifen welch ein Wohnschatz sich dahinter verbirgt.

Mit welchen Worten sich diese Wohnung vorab gut beschreiben lässt ?

außerordentlich, großzügig, Hochwertig, Überraschend mit viel Liebe zum Detail und absolut einzigartig.

Diese Worte werden Sie in dieser Beschreibung sehr oft lesen, denn Sie treffen auf absolut alles zu was mit dieser Wohnung zusammenhängt.

 

Ist die Tür einmal geöffnet und in der Diele angekommen springt einem sofort die Qualität der Materialien welche beim Ausbau der Wohnung verwendet wurden direkt ins Auge. Der fast 3 cm starke Natursteinboden welcher sich fast über die  gesamte Fläche der 1 Etage inkl. der Terrassenböden verlegt wurde , als auch die hochwertigen Schreinerausbauten mit heller Eiche welche sich stilsicher in der gesamten Wohnung abgestimmt wiederfinden. Eine Harmonie aus Glas, Natursteinböden und Holz, Edelstahl und weiterer feiner Materialien werden Sie begeistern.

 

Die Diele dient als zentraler Knotenpunkt der Wohnung und von hier aus verteilen sich die Wege zu den einzelnen Wohnbereichen und Etagen. Hat man seine persönlichen Sachen an der versetzen Garderobe abgelegt gelangt man entweder in den Ess- Koch, -Schlaf – Ankleide-, und Badbereich oder über die massive Wendeltreppe in die 2 Etage oder direkt auf die großen Dachterrassen welche man auch über den Wohnbereich, den Essbereich als auch über die Küche begehen kann. Durch ein Glaselement gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit Blick über die offene Galerie auf die darüber liegende Bibliothek. "Raum" ist hier das passende Stichwort. Die hohen Decken mit den sichtbaren Balken und den dazwischenliegenden Vertäfelungen tragen zu einem offenen und leichten Wohngefühl bei.

 

Auch der Hauptessbereich ist über die Diele  schnell zu erreichen. In diesem Raum kann einem schnell warm ums Herz werden nicht nur wegen dem schönen hellen Kachelofen welcher entweder über einen modernen Gaseinsatz als auch wahlweise über einen klassischen Holzeinsatz wärme spendet sondern auch wegen der hellen und freundlichen Atmosphäre welcher der Raum versprüht. Lassen sich die Sonnenstrahlen blicken ist man zum dinieren als auch zum Sonne tanken sofort auf der Terrasse und kann dort seine Zeit privat genießen.

 

Das Schlafzimmer ist samt dem Ankleidezimmer und dem großen Bad als eine separate Einheit konzipiert worden in welcher man alles findet was man benötigt um gut zu nächtigen und um in den Tag zu starten. "Platz" ist hier das Stichwort.  Alles ist miteinander verbunden und für mehr als ausreichend Platz der persönlichen Stilmittel als auch Kleidungstücke ist gesorgt. In den über 10 Kleiderschränken welche auch hier vom Schreiner maßangefertigt wurden finden auch die eigens maßgeschneiderten Kleider ihren Platz.

Das Bad ist hell, großzügig und verfügt über zwei Waschbecken, eine Wellnessdusche mit 7 Düsen als auch eine große Badewanne mit Whirlpooldüsen. Auch hier wurde nach Maß der Badezimmer- und abschließbare Mediakmentenschrank gefertigt und eingebaut. Eine Komposition aus hellen Fliesen mit floralen Elementen mit zartem pastellblau der Badarmaturen.

 

Die vollausgestattete Küche samt eigenem Speiseaufzug für die 2 Etage verfügt über einen eigenen Balkon, Hauswirtschaftsraum mit Nasszelle, Waschmaschinenanschlüssen und einen dahintergelegenen Abstellraum. Alle Räume mit deren Anbindung sind gut durchdacht und konzepiert um einem die alltäglichen Arbeiten und vorallem die Arbeitswege zu erleichtern.

 

Diese einzigartige Maisonette-Wohnung verfügt über so viele Besonderheiten und Ausstattungsmerkmale, dass sich aus dieser Beschreibung schnell ein Roman mit etlichen Seiten schreiben ließe und an dieser Stelle möchten wir nur noch ausschließlich auf die zusätzlichen Highlights verweisen:  

 

Sie können absolut gespannt darauf sein was die zweite Maisonetten-Etage mit allen seinen Spezialeinbauten zu bieten hat, folgende Stichwörter sind absolut zutreffend:  

Überraschend und einzigartig.

 

Jedoch um wie vorab beschrieben den Rahmen dieser Beschreibung nicht zu sprengen und um dieser Etage nichts vorweg zu nehmen sollte man sich vor Ort selber überraschen lassen.

 

Ein weiteres zusätzliches Schmankerl ist der dazugehörige Gartenanteil welcher mit einer Gesamtgrundstücksfläche von weiteren 578 m2 wovon 220/1000 MEA miterworben werden für sich spricht. Eine große Rasenfläche mit tollem Baum- und Buschbestand sorgen zusätzlich für genügend Privatsphäre. In diesem Garten kann man Feste feiern, seinen grünen Daumen ausleben oder einfach nur die Ruhe genießen, da er zurückgesetzt, privat jenseits der Straße liegt.   

 

Fazit: Diese schöne und außergewöhnliche Wohnung ist einzigartig in allem was Sie zu bieten hat und muss gesehen, erlebt und gefühlt werden. Worte und Bilder können diese Wohnung nur versuchen zu beschreiben.

Grundrisse:

Energiebedarf:

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*Energiebedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor

Lage: Stadt Neckarsulm

Bundesland:                  Baden-Württemberg

Landkreis:                      Heilbronn

Stadt / Ort:                 Neckarsulm

Einwohner:                     ca 26.528

 

Verkehrsanbindung   

Mit dem Auto:

Die Stadt Neckarsulm ist über die sogenannte Südtangente, wie die B 27 (Blankenburg (Harz)Lottstetten) dort genannt wird, mit der Anschlussstelle Heilbronn/Neckarsulm an die Bundesautobahn 6 (SaarbrückenWaidhaus) unmittelbar an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Von dieser Anschlussstelle ist es nicht weit bis zum Weinsberger Kreuz und damit zur A 81 (Stuttgart-Würzburg). Zusätzlich zur Südtangente führt die K 2000 den Verkehr westlich an der Stadt vorbei.

ÖPNV:

Der Bahnhof Neckarsulm liegt an der Frankenbahn Stuttgart–Würzburg, Heidelberg und Mannheim werden über die im Bad Friedrichshaller Hauptbahnhof abzweigenden Neckartal- und die Elsenztalbahnen erreicht. Neckarsulm ist Haltepunkt für alle Regionalbahn- und Regional-Express-Züge.

Die Linien S41 (Heilbronn–Bad Friedrichshall–Mosbach) und S42 (Heilbronn–Bad Friedrichshall–Sinsheim) der Stadtbahn Heilbronn bedienen in Neckarsulm die vier Haltestellen Neckarsulm Süd, Neckarsulm Bf, Neckarsulm Mitte und Neckarsulm Nord. Die Haltestelle Kaufland befindet sich in Heilbronn direkt an der Stadtgrenze, bedient aber das gleichnamige Einkaufszentrum in Neckarsulm.

Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien, die in den Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr integriert sind.

 

Kindergarten:

500 Meter zu Fuß zum Kindergarten Salinenstraße

 

Grundschule:

300 Meter zu Fuß

 

Einkaufsmöglichkeiten:

750 Meter zu Fuß

 

Bahnhof:

350 Meter zu Fuß

 

Apotheke:

290 Meter zu Fuß

 

Geographische Lage:

Neckarsulm liegt an der Ostseite des Neckars, wo das von der Sulm durchflossene Weinsberger Tal in das Neckartal einmündet. Die Altstadt befindet sich südlich der Sulm, die in den Löwensteiner Bergen entspringt und unweit von Neckarsulm (auf dem Gebiet von Bad Friedrichshall) in den Neckar mündet. Nach diesem Fluss wird die Gegend auch Sulmgau genannt. Ausläufer der Löwensteiner Berge, die den nordwestlichen Teil der Schwäbisch-Fränkischen Waldberge darstellen, reichen mit dem Scheuerberg und dem Stiftsberg bis in den Osten des Neckarsulmer aldberge.

Geschichte

Archäologische Funde wie Gefäßscherben deuten auf mehrere Siedlungskerne im Bereich der heutigen Stadt bereits in der Mitte des 6. Jahrtausends vor unserer Zeitrechnung (Jungsteinzeit) hin.

Bildung:

Amorbachschule, Neubau von 2006

Das Albert-Schweitzer-Gymnasium (ASG) befindet sich im Stadtpark Neckarsulm und hat rund 900 Schüler. Das Einzugsgebiet des allgemeinbildenden Gymnasiums umfasst die Stadt Neckarsulm und ihre Stadtteile sowie die Gemeinden Erlenbach/Binswangen, Oedheim, Untereisesheim, Offenau und Bad Friedrichshall-Plattenwald.

In der Hermann-Greiner-Realschule lernen 950 Schüler. Die Anfänge der Realschule gehen bis ins Jahr 1842 zurück, als zusätzlich zur Lateinschule eine einklassige Realschule eingerichtet wurde.

Die Johannes-Häußler-Schule an der Karlstraße 3 in der Neckarsulmer Kernstadt ist eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule.

Im Stadtteil Obereisesheim befindet sich die Wilhelm-Maier-Schule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Im Stadtteil Amorbach gibt es die Amorbachschule, eine Grund- und Hauptschule.

In Amorbach befindet sich auch die Pestalozzi-Förderschule – eine Sonderschule für Lernbehinderte.

Weiterhin befinden sich im Wohngebiet Neuberg und im Stadtteil Dahenfeld eine Grundschule und weiterediverse Schulen im Umkreis

 

Sport:

Neben dem großen Sportverein Neckarsulmer Sport-Union (NSU), in dem etwa 3.500 Neckarsulmer aktiv Sport treiben, gibt es eine Vielzahl an weiteren Sportvereinen.

Von den weiteren zahlreichen Sportvereinen seien nur folgende genannt: der Radclub Pfeil Neckarsulm e.V., der Schachclub Neckarsulm e.V., der Tauchclub „Walhai“ Neckarsulm e.V., der Tennisclub Neckarsulm e.V. und fünf weitere Tennisclubs, die Schützengilde Neckarsulm e.V., Türkspor Neckarsulm 1969 e.V. (Fußball), der Griechische Fußballverein „Odysseas“, sowie die Sportclubs der Stadtteile: der Sportclub Amorbach e.V. (ca. 800 Mitglieder), der Sportclub Dahenfeld 1946 e.V. und der VfL (Verein für Leibesübungen) Obereisesheim 1902 e.V.

 

Ansässige Unternehmen:

Wichtigster Arbeitgeber der Stadt Neckarsulm heute ist der Automobilhersteller Audi, der hier (Stand 2011) 14.041 Mitarbeiter beschäftigt und im Durchschnitt jährlich 250–300 Millionen Euro, im Jahr 2008 rund 400 Millionen Euro in den Standort Neckarsulm investiert. Im Audi-Werk Neckarsulm wird eine breite Modell-Palette produziert (Stand 2008): Audi A4, A5 Cabrio, S5 Cabrio, A6 (Limousine, Avant und allroad quattro), S6 (Limousine und Avant), A7, A8, S8 und A8 W12. Durch die quattro GmbH, eine 100-prozentige Audi-Tochtergesellschaft, werden außerdem die RS-Modelle, der Q7 V12 TDI quattro und der Sportwagen R8 hergestellt. Insgesamt wurden hier im Jahr 2010 etwa 340.000 Fahrzeuge produziert. Durch die sogenannte „Produktionsdrehscheibe“ werden nicht nur die Produktionskapazitäten der Werke in Ingolstadt und Neckarsulm (hier der Bau des A4: Stand 2009) flexibel ausgelastet, sondern damit wird auch die Sicherung von Arbeitsplätzen erreicht. Durch das Audi-Werk Neckarsulm werden bei Zulieferern und Dienstleistern nochmals schätzungsweise die doppelte Anzahl an Mitarbeitern, wie im Audi-Werk beschäftigt, also insgesamt mit Audi-Werkern rund 40.000. Von diesen Zulieferern und Dienstleistern aus der Region hat das Audi-Werk im Jahr 2007 für etwa 2,7 Milliarden Euro Waren und Dienstleistungen bezogen.

Außerdem hat die Schwarz-Gruppe hier ihren Sitz, zu der die beiden Handelsketten Kaufland und Lidl gehören. Ein weiteres großes ansässiges Unternehmen ist der Autozulieferer KSPG. Eine positive Folge dieser großen Unternehmen ist das gute Verhältnis von Einwohnerzahl zu Arbeitsplätzen: Neckarsulm verfügt mit seinen 30.177 sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen über mehr Beschäftigte als es Einwohner hat (26.661). Das Gewerbesteueraufkommen betrug 2006 über 137 Millionen Euro. Insgesamt gibt es in Neckarsulm etwa 2400 Handels- und Gewerbebetriebe. Die Beschäftigten teilen sich nach Wirtschaftsbereichen wie folgt auf (auf ganze Prozent gerundet): produzierendes Gewerbe 67 %, Handel, Gastgewerbe, Verkehr 12 % und sonstige Dienstleistungen 21 %.

 

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