Großzügiges 3-Familienhaus in idyllischer Lage mit Garten und Blick ins Grüne

Außenansichten und Objektdaten:

Objekt-Nr.: 87555

Objekt-Typ: 3-Familienhaus

Baustil: Massiv

Baujahr: ca 1963

zuletzt Modernisiert im Jahre 2005

Adresse:

71720 Oberstenfeld

- Baden- Württemberg-

Grundstück: 665 m2

Wohnfläche: ca 286 m2

Nutzfläche: ca 190 m2

9,5 Zimmer

Lage: Wohngebiet verkehrsberuhigt.

Geschäfte, Schule und Kindergarten und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe.

Anbindung A81, B14, ÖPNV

Preis 750.000 €

zzgl. Provision für Käufer von 3 % inkl. gesetzlich geltender MwSt

Fakten im Überblick

*3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit ca 91 m2 Erdgeschoss mit Zugang Garten.

*4- Zimmer Obergeschoss-Wohnung mit ca 102 m2 mit verglastem Balkon

*2,5- Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit ca 91 m2.

*6 Zimmer im Keller mit eigenem Eingang und Zugang zur Wohnmobilgarage/Werkstatt und Garten

*1x Wohnmobilgarage/Werkstatt mit Durchfahrt zum Garten

*2x überlange Einzelgaragen am Haus

*4x KFZ-Stellplätze vor dem Haus

 

*Garten mit Terasse und Blick ins "unverbaubare" Grüne

*Digitale Stromzähler, 3-adrige Leitungen

Gas-Zentral-Heizung Viessmann von 1990

 

*Aufstockung 3.OG, Dachgauben, Ausbau Dachgeschoßssohnung und Dacheindeckung im Jahre 1989

 

*Aufputzisolierung im Jahre 2005

*Holz-Aluminiumfenster von 2004 auf Wetterseite

Wohnung Erdgeschoss:

Wohnung Erdgeschoss:

3 Zimmer mit ca 92 m2 inkl. verglastem Balkon und Zugang zum Garten

*Großzügiges Wohnzimmer

*Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

*Küche mit Essbereich

*Kinder-/Esszimmer

* Badezimmer mit Badewanne/Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca 1972),

*Gäste-WC (ca 1982)

*Flur und Garderobe gefliest.

*Bezug / Vermietung: sofort

Wohnung 1. Obergeschoss:

Wohnung 1. Obergeschoss:

4 Zimmer mit ca 102 m2 inkl. verglastem Balkon

 

*Schlafzimmer

*Wohnzimmer

*Esszimmer

*Kinderzimmer

*Einbauküche

*Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, gefliest (ca 1988),

*Gäste-WC (ca 1988)

*Balkon veglast und gefliest

 

*Bezug/Vermietung: sofort

Wohnung Dachgeschoss:

Wohnung Dachgeschoss

*vollständig ausgebaut als großzügiges

2,5-Zimmer Apartment mit ca 91 m2.

 

*Separates Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschlüssen

 

*großzügige Küche mit Essbereich

 

*Schlafzimmer

 

*Hobby-Zimmer/ Büro

 

*geräumiges Wohnzimmer

*Bezug/Vermietbar: ab August

Objektbeschreibung:

Großzügiges und sehr vielfälltig nutzbares 3-Familienhaus in bester Wohnlage.

 

Idyllisch mitten im Bottwartal am Fuße der Burg Lichtenberg samt den wunderschönen umliegenden Weinbergen und Wiesen gelegen ist dieses großzügig und laufend modernisierte 3-Familienhaus bereit für Ihre neuen Eigentümer.

 

Das 3-Familienhaus ist ca 1963 massiv, Stein auf Stein gebaut.

Die einzelnen  4 Geschoße von dem Keller bis zum Obergeschoss sind durch ein Treppenhaus verbunden.Der Eingang zum Haus ist ebenerdig. Vor dem Haus befindet sich der gepflasterte Vorplatz welcher als  PKW-Stellplatz genutzt werden kann nebst 2 überlangen Einzelgaragen,  einer großen Wohnmobilgarage / Werkstatt mit direkter Durchfahrt zum Garten. Insgesamt können mindestens 4 PKW-Stellplätzen vor und neben den Garagen genutzt werden.

Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt 6 Kellerzimmer und 3 separate Zugänge (Garten, Treppenhaus und über die Wohnmobilgarage/Werkstatt). Im Heizungsraum, in welchem die Zentral-Gas-Heizung der Firma Viessmann untergebracht ist sind zuätzlich die Waschmaschinenanschlüsse und deren Stellplätze zu finden.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer mit ca 91 m2 Wohnfläche inkl. komplett verglasten Balkon besteht aus einer geräumigen Küche mit Esszeile, einem separaten Badezimmer (Dusch/Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss von ca 1972), einem Schlafzimmer als auch einem Spiel-/Kinderzimmer. Das großzügige Wohn-/ und Esszimmer bietet den direktem Zugang zum nachträglich verglasten Balkon und Garten. Außerdem verfügt die Wohnung über ein seperates Gäste-WC im Treppenhaus.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer mit ca 102 m2 Wohnfläche inkl. komplett verglasten Balkon, bestehend aus einer Küche mit Esszeile und vorhandener Einbauküche, einem Badezimmer (Dusch/Badewanne, Toilette und Waschbecken ca 1988), einem Schlafzimmer, einem großzügigem Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht ins "Grüne". Einem Ess-/Kinderzimmer als auch noch über ein weiteres, separates Kinder/Jugendzimmer/Büro mit direktem Zugang zum Treppenhaus und ein seperaten Gäste-WC im Treppenhaus.

 

Das Dachgeschoss ist als großzügiges 2,5-Zimmer Apartment mit ca 91 m2 Wohnfläche vollständig ausgebaut .

Das Appartment verfügt über sehr große Dachgauben und weist somit kaum relevante Dachschrägen auf. Es besteht aus einem Wohn-und Esszimmerbreich inklusive der ehemals genutzen Dachterrasse welche im Zuge der Gauben umbaut wurde. Ein Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschlüsse von 1989), eine großzügige Küche mit Essbereich, einem seperaten Schlafzimmer, als auch einem seperaten Gäste-WC im Treppenhaus. Zusätzlich ist ein Zugang zum darüberliegendem Dachboden gegeben.

 

Der  gepflegte Garten ist ebenerdig mit Blick ins "Grüne". Der unmittelbar zum Garten angrenzende Naturstreifen samt der Bottwar ist einen Steinwurf entfernt. Der Garten bietet die Möglichkeit sich in diesem zu verwirklichen oder aber auch einfach nur zum erholen. Der Garten ist fern der Straße und dadurch ruhig und privat gelegen.

Zusätzlich ist man in wenigen Gehminuten sofort in der umliegenden Natur und kann ausgedehnte Spaziergänge machen, Fahrradfahren, mal schnell seinen Hund ausführen als auch die Burg Lichtenberg besuchen.

Das Haus weist eine grundsolide und gepflegte Substanz auf und ist stetig modiernisiet worden. Im Jahre 1989 erfolgte die Aufstockung des Hauses um das 3. Obergeschoß, in diesem Zuge erfolgte auch der Ausbau der Dachgeschosswohnung, der Dachgauben, die Dacheindeckung - als auch Isolierung, die verlegung der Elektrik und Wasserleitungen, außerdem wurden neue 2-Fach-Isolierglas-Fenster (Holz-Aluminium von 2004) verbaut.

 

Im Jahre 2006 wurden die Fassade fachmännisch gemäß entsprechender DIN Wärmeisoliert und verputzt.

Zulezt wurde im Jahre 2016 die Fassade erneut gestrichen.

Die Elektrik ist modernisiert, Jedes Stockwerk ist einzeln abgesichert.

Die Bäder und Toiletten wurden von 1972 bis 1989 erneuert.

 

Die Heizungsanlage wurde 1990 erneuert.

Ideal geeignet für die Eigennutzung, generationenübergreifend als auch für Kapitalanleger mit guter Rendite.

Grundrisse:

Energiebedarf:

Enegieausweis.jpg

*Energiebedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor

Lage: Stadt Oberstenfeld

Bundesland:                  Baden-Württemberg

Landkreis:                      Ludwigsburg

Stadt / Ort:                     Oberstenfeld

Einwohner:                     ca 8009

 

Verkehrsanbindung   

Mit dem Auto:

Die nahe gelegene A 81 StuttgartWürzburg als auch die B14 sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto in alle Richtungen.

 

ÖPNV:

Oberstenfeld liegt im Verkehrsverbund Stuttgart (VVS), es existiert eine gute Anbindung an den ÖPNV in Richtung Marbach am Neckar mit dem Bus, wo man in die S-Bahn nach Stuttgart umsteigen kann.

Von 1894 bis 1968 war Oberstenfeld über die schmalspurige Bottwartalbahn, die Schmalspurstrecke von Marbach am Neckar nach Heilbronn Süd an das Eisenbahnnetz angeschlossen. Nach Demontage der Gleise dient die alte Trasse heute teilweise dem Alb-Neckar-Radweg.

 

Kindergarten:

700 Meter zu Fuß zum Kindergarten

 

Grundschule:

800 Meter zu Fuß

 

Einkaufsmöglichkeiten:

600 Meter zu Fuß

 

Burg Lichtenberg:

2600 Meter zu Fuß

 

Apotheke:

600 Meter zu Fuß

 

Geographische Lage:

Oberstenfeld liegt im oberen Bottwartal im Nordosten des Landkreises Ludwigsburg und hat Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge und Neckarbecken. Im Norden und Osten grenzt es an die Löwensteiner Berge, westlich ragen die von Weinbergen überzogenen Anhöhen von Forstberg und Wunnenstein auf. Der Teilort Prevorst liegt auf den Waldhöhen der Löwensteiner Berge in einer Gemeindeexklave, umgeben von den Gebieten vierer Gemeinden des Landkreises Heilbronn und des Rems-Murr-Kreises.

Geschichte

Oberstenfeld entstand im 7. oder 8. Jahrhundert. Es wurde von dem bereits davor existierenden Dorf Boteburon, heute Großbottwar, besiedelt. Im Jahre 1016 wurde am Ort das Damenstift Oberstenfeld gegründet. Im Jahre 1357 übernahmen die Grafen von Württemberg dessen Schirmherrschaft. Das Stift, das 1540 die Reformation annahm, verblieb jedoch bis 1803 Teil der Reichsritterschaft und wurde erst dann von Württemberg vereinnahmt.

Bildung:

Die Lichtenbergschule in Oberstenfeld ist eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Hinzu kommen 4 Kindertageseinrichtungen in Oberstenfeld und jeweils eine in den beiden Ortsteilen Gronau und Prevorst.

 

Sport:

  • Der Sport- und Kulturverein SKV Oberstenfeld bietet Handball, Judo, Aikido, eine Koronarsportgruppe, Turnen, Wirbelsäulen-Gymnastik, Konditions-Gymnastik, Volleyball und Badminton an.

  • Der Tennisclub Oberstenfeld unterhält für seine Mitglieder zehn Freiplätze und drei Hallenplätze.

  • Die DLRG Oberes Bottwartal bietet Schwimm-/Rettungschwimmausbildung im Mineralfreibad Oberes Bottwartal und im Hallenbad Beilstein an.

  • Der TSV Gronau bietet unter anderem eine Handball-, eine Schützen- und eine Bergsportabteilung.

  • Der FV Oberstenfeld ist ein reiner Fußballverein und spielt aktuell in der Kreisliga A.

  • Der Seifenkutschen- und Skiverein SSV Prevorst bietet Turnen und Gymnastik für Kindergarten- und Grundschulkinder, Mountainbike Ausfahrten für Jugendliche und Erwachsene, Tanzkreis (Disco-Fox, sowie Standard und Latein) und Gymnastik- und Freizeitsportgruppen an

 

Ansässige Unternehmen:

Oberstenfeld hat etliche mittelständische Unternehmen und auch größere Arbeitgeber wie die Firma Hoerbiger.

Seit 2010 befindet sich die Produktion des Medizintechnik-Herstellers Novalung GmbH in Oberstenfeld.

Die Kreissparkasse Ludwigsburg betreibt eine Filiale in Oberstenfeld, die zur Regionaldirektion Marbach gehört.

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